હોમ લોનધારકોને બજેટમાં શું છે આશા? નિષ્ણાતોએ કરી 5 ભલામણ, સરકાર જરૂર ધ્યાન આપે...

Budget 2024-25 Expectations Of Home Buyers: કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25 ખૂણાની આસપાસ હોવાથી, હોમ લોન લેનારાઓ આશા રાખી રહ્યા છે કે નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણ કર લાભો સંબંધિત તેમની લાંબા સમયથી ચાલતી મુખ્ય માંગણીઓ પર વિચાર કરશે. નાણા મંત્રી આવકવેરા (I-T) અધિનિયમની કલમ 24(b) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર કર કપાતમાં વધારો, કલમ 80EEAને ફરીથી દાખલ કરવા અને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પ્રોત્સાહન આપવા માટે કર લાભો વગેરેની માંગ કરી રહ્યા છે. ટેક્સ રાહત માટેની માંગ વધતી મિલકત અને ક્રેડિટ ખર્ચની આસપાસ કેન્દ્રિત છે.

હોમ લોનના વ્યાજમાં કર કપાતમાં વધારો

પ્રાથમિક અપેક્ષા એવી છે કે બજેટમાં આઈટી એક્ટની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર કર લાભ રૂ. 2 લાખથી વધારીને રૂ. 5 લાખ કરવામાં આવે. ધિરાણની કિંમત ખૂબ ઊંચી છે અને ટીઅર 3 અને 4 શહેરોમાં પ્રોપર્ટી વધુ મોંઘી બની છે તે જોતાં, આ માગ વાજબી હોવાનું દિગ્ગજ નિષ્ણાતો જણાવી રહ્યા છે. ધારો કે, 8.5 ટકા વ્યાજ દર અને 20 વર્ષની મુદ્દતની રૂ. 1 કરોડની હોમ લોનધારક દરમહિને રૂ. 87,000 સુધી ઈએમઆઈ ચૂકવશે અને પ્રારંભિક ત્રણ વર્ષ માટે વ્યાજનો હિસ્સો રૂ. 8.05 લાખથી રૂ. 8.42 લાખ પ્રતિ વર્ષ હશે. તેથી, ચૂકવવાપાત્ર હોમ લોનના વ્યાજ પર કર રાહતમાં વધારો આ કિસ્સામાં લાભ આપશે.

અમદાવાદમાં છેલ્લા એક વર્ષમાં મકાનના ભાવ વધ્યા, પણ અન્ય મેટ્રો શહેરોની તુલનાએ સસ્તા ઘર

હોમ લોનની મુખ્ય ચુકવણી માટે અલગ વિભાગ

હાલમાં, હોમ લોનની મુદ્દલ કલમ 80C કપાતનો ભાગ છે. આ કલમ હેઠળ, વ્યક્તિ હાઉસિંગ લોનના મુખ્ય મુદ્દલની ચુકવણી પર કર કપાત માટે હકદાર છે. કલમ 80C હેઠળ રૂ. 1.5 લાખ સુધીની રકમનો ટેક્સ કપાત તરીકે દાવો કરી શકાય છે. તેથી, કેટલાક નાણાકીય નિષ્ણાતો અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓને લાગે છે કે હોમ લોનની મુદ્દલ ચુકવણી માટે રૂ. 3 લાખ સુધીની કર કપાત મર્યાદા માટે એક અલગ વિભાગ બનાવવાની જરૂર છે.

નવી કર વ્યવસ્થા હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજનો લાભ

નાણાકીય વર્ષ 2023-24માં નવી કર વ્યવસ્થામાં નોંધપાત્ર ફેરફારો જોવા મળ્યા છે. દાખલા તરીકે, નવા શાસન હેઠળ ટેક્સ રિબેટ મર્યાદા રૂ. 5 લાખથી વધારીને રૂ. 7 લાખ કરવામાં આવી હતી, જ્યારે નવા શાસન હેઠળ I-T સ્લેબની સંખ્યા છથી ઘટાડીને પાંચ કરવામાં આવી હતી. મૂળભૂત મુક્તિ મર્યાદા રૂ. 2.5 લાખથી વધારીને રૂ. 3 લાખ કરવામાં આવી હતી, જ્યારે પગારદાર વ્યક્તિઓ અને પેન્શનરો માટે રૂ. 50,000ની પ્રમાણભૂત કપાત નવી કર વ્યવસ્થામાં લાગૂ કરવામાં આવી છે. કરદાતાઓ માટે નવી કર વ્યવસ્થાને વધુ આકર્ષક બનાવવા આ વર્ષે, કેન્દ્રીય બજેટમાં, નાણામંત્રી માટે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે હોમ લોનના વ્યાજ પર કર કપાત દાખલ કરવી આવશ્યક છે. જે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સ્કીમને વેગ આપશે.

સેન્સેક્સ અને નિફ્ટીમાં આજે નેગેટિવ ટ્રેન્ડ, માર્કેટ કેપ 450 લાખ કરોડને પાર

કલમ 80EEAની પુનઃ રજૂઆત

મુંબઈ જેવા મોંઘા શહેરોમાં, જ્યાં હાલ રૂ. 45 લાખની મર્યાદા અપૂરતી માનવામાં આવે છે, ત્યાં અફોર્ડેબલ પ્રોપર્ટીની ક્વોલિફાઈંગ કોસ્ટને સમાયોજિત કરવાની અપીલ છે. હાલમાં, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) હેઠળ વ્યાજ પર સબસિડી રૂ. 45 લાખ સુધીની કિંમતના ઘરો માટે ઉપલબ્ધ છે, પરંતુ મિલકતની વધતી કિંમતોને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે આ મર્યાદા વધારીને રૂ. 65 લાખ કરવાની માંગ છે

ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ ફરી શરૂ કરવા માગ

ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) માર્ચ 31, 2022 સુધી માન્ય હતી. જે હેઠળ, આર્થિક રીતે નબળા વિભાગ (EWS), ઓછી આવક જૂથ (LIG) અને મધ્યમ આવક જૂથ (MIG)ના લાભાર્થીઓને વ્યાજના સબસિડીવાળા દરે બેન્કો અને અન્ય નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી હાઉસિંગ લોનની સુવિધા મળતી હતી. આ સુવિધા ફરી ચાલુ કરવા માગ કરાઈ છે. કલમ 80EEAએ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને હોમ લોન પર ચૂકવેલા વ્યાજ પર રૂ. 50,000 સુધીની કપાતની ઓફર કરી હતી. માર્ચ 2022 પછી આ બંધ કરવામાં આવ્યું હતું.